Chuyện nhà đất Quy Nhơn, góc nhìn dân bản địa

Quy Nhơn mình, có gì mà mê vậy?

Mấy ông bà ơi, tui là dân Quy Nhơn gốc, sống ở đây gần 30 năm rồi. Thành phố này, nói thiệt, là máu thịt của tui. Nhìn Quy Nhơn mình thay da đổi thịt từng ngày, từ cái chợ Lớn đến con đường Xuân Diệu lộng gió, lòng cứ rộn ràng. Mà cũng chính vì cái sự "thay da đổi thịt" đó, nhiều khi tui thấy mấy ông bà bạn bè cứ loay hoay với chuyện đất đai, nhà cửa.

Thấy mấy đứa em cứ than thở, "Anh ơi, giờ có nên mua đất không?", "Chị ơi, thấy giá cứ lên vù vù, sợ bỏ lỡ quá!". Tui hiểu hết cái cảm giác đó. Ai mà chẳng muốn an cư lạc nghiệp, muốn có một chốn đi về vững chắc ở ngay cái thành phố đáng yêu này, phải không?

Nhưng mà, thị trường giờ nó phức tạp lắm. Thông tin thì tràn lan, cái gì cũng "hot", cái gì cũng "cơ hội vàng". Nghe xong, nhiều khi còn thấy hoang mang hơn. Tui nói thiệt, cái "cơ hội vàng" mà không hiểu rõ thì dễ thành "cơ hội bạc" lắm đó.

Đất Quy Nhơn giờ ra sao? Mấy khu đáng để mắt?

Mấy năm nay, Quy Nhơn mình phát triển nhanh kinh khủng. Nhớ hồi xưa, khu Nhơn Hội còn hoang vắng, giờ thì mọc lên bao nhiêu là dự án. Hay mấy con đường ven biển như Nguyễn Tất Thành, Xuân Diệu, giá đất cứ nhảy múa theo từng đợt sóng biển.

Khu trung tâm: Vàng vẫn là vàng

Khu vực trung tâm, nhất là mấy con đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Lê Hồng Phong, Phan Bội Châu, giá lúc nào cũng neo cao. Đất mặt tiền ở đây, nếu có bán, thì giá cũng phải tầm trên 150 triệu/m2 là chuyện thường. Đây là khu vực kinh doanh sầm uất, tiện ích đầy đủ, nên ai có điều kiện thì mua để ở hoặc cho thuê kinh doanh thì khỏi phải nghĩ.

• Kết quả: Có ngay mặt bằng kinh doanh ổn định, dòng tiền đều đặn, hoặc một căn nhà ở vị trí không thể tốt hơn.
• Tương lai: Giá trị tài sản khó mà giảm được, chỉ có tăng thêm theo thời gian.

Khu ven biển: Sức hút từ biển xanh

Mấy năm gần đây, khu vực ven biển từ đường Xuân Diệu kéo dài ra An Dương Vương, hay xa hơn chút về phía Ghềnh Ráng, lại có một sức hút riêng. Đặc biệt là mấy dự án hướng biển, biệt thự nghỉ dưỡng. Hồi 2018, mấy căn shophouse ở khu vực này còn tầm 7-8 tỷ, giờ thì cứ phải trên 12 tỷ mới có căn đẹp. Du lịch Quy Nhơn mình đang lên, khách du lịch đổ về nườm nượp, nên mấy chỗ này cứ gọi là "hái ra tiền" nếu biết khai thác.

• Kết quả: Sở hữu một tài sản có giá trị nghỉ dưỡng, có thể cho thuê homestay, khách sạn mini, hoặc đơn giản là để dành cuối tuần về tận hưởng gió biển.
• Tương lai: Khi Quy Nhơn trở thành trung tâm du lịch hàng đầu miền Trung, giá trị tài sản của bạn cũng sẽ bay cao theo.

Khu đô thị mới Nhơn Hội: "Đất lành chim đậu"

Đây là khu vực mà tui thấy nhiều bạn trẻ, nhiều gia đình mới lập nghiệp quan tâm nhất. Khu kinh tế Nhơn Hội, với các dự án lớn như FLC Quy Nhơn, KĐT Nhơn Hội New City, hay các khu dân cư mới đang hình thành. Hồi 2020, giá đất nền ở đây còn tầm 15-20 triệu/m2, giờ thì khu đẹp, mặt tiền đường lớn đã lên tới 25-30 triệu/m2 rồi. Tuy có biến động lên xuống theo thị trường chung, nhưng về dài hạn, tiềm năng phát triển của khu vực này vẫn còn rất lớn.

• Kết quả: Có được một lô đất nền với mức giá "dễ thở" hơn, có thể xây nhà ở ngay hoặc đầu tư chờ tăng giá.
• Tương lai: Khi các khu công nghiệp, dịch vụ ở Nhơn Hội đi vào hoạt động ổn định, dân cư đổ về đông đúc, đất đai ở đây sẽ còn tăng giá mạnh nữa. Tưởng tượng xem, con cái mình sau này có thể đi học, đi làm ngay trong khu vực này, không cần đi xa.

Vậy thì, mình nên làm gì bây giờ?

Thị trường biến động là chuyện thường tình. Quan trọng là mình phải biết rõ mình muốn gì, và hiểu rõ cái mình sắp mua. Đừng nghe lời hô hào, đừng chạy theo đám đông. Hãy tự mình tìm hiểu, hỏi han những người có kinh nghiệm, hoặc đơn giản là đi dạo một vòng quanh thành phố để cảm nhận.

Nếu bạn đang có một khoản tiền nhàn rỗi, hay muốn tìm một nơi để an cư, lạc nghiệp ở Quy Nhơn mình, thì đây là lúc để suy nghĩ nghiêm túc. Đừng để đến khi mọi thứ đã rõ mồn một, giá đã lên tới nóc rồi mới tiếc nuối "biết vậy hồi đó...".

Tui nói thiệt, mua đất hay mua nhà ở Quy Nhơn bây giờ, không chỉ là mua một miếng đất, một căn nhà đâu. Đó là mua cả một tương lai. Mua cái cảm giác mỗi sáng thức dậy được hít thở gió biển, chiều tối dạo biển Quy Nhơn, cuối tuần đưa con cái đi Eo Gió, Kỳ Co. Mua cái cảm giác mình là một phần của thành phố đang vươn mình này.

Cứ suy nghĩ kỹ đi nha. Có gì thắc mắc, cứ hỏi tui. Dân Quy Nhơn mình mà, có gì cứ chia sẻ thẳng thắn, không ngại đâu.